🇵🇱 Czy nieruchomości we Francji są droższe niż w Polsce? Raport cen z siedmiu miast o porównywalnej liczebności mieszkańców.

W ostatnich latach ceny nieruchomości w Polsce i Francji dynamicznie się zmieniały. Jak pokazują dane z początku 2025 roku, istnieje znacząca różnica w kosztach zakupu mieszkań w obu krajach. Raport porównuje jedynie miasta o porównywalnej liczebności, odnosząc się do populacji w granicach administracyjnych miast (intra-muros), która może różnić się od populacji obszarów metropolitalnych. Średnie ceny są wypadkową na poziomie całego miasta, obejmując zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Warto również zauważyć, że rozbieżności cenowe w ramach tych miast mogą wynosić nawet 50% in plus, bądź in minus od cen średnich, co wciąż pozwala znaleźć w wybranych miastach okazje o porównywalnym standardzie w podobnych cenach. Lokalizacja pozostaje osobnym parametrem.

Paryż kontra Warszawa – ogromna dysproporcja

Paryż, jako stolica Francji, charakteryzuje się najwyższymi cenami nieruchomości w tym zestawieniu i jednocześnie jednymi z najwyższych wśród stolic całego świata. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 9 380 euro, co przekłada się na 39 262 złotych według kursu NBP z 10 marca 2025. Dla porównania, w Warszawie średnia cena to 17 286 złotych, czyli około 4 130 euro. Warszawa jest tańsza od Paryża o 55,97%, co oznacza w uproszczeniu, że mieszkania w stolicy Polski są o ponad połowę tańsze niż w Paryżu.

Dla porównania jeszcze 8 lat temu mieszkania w Warszawie były średnio czterokrotnie tańsze niż w Paryżu. Polski rynek nieruchomości na przestrzeni ostatnich lat notował imponujące wzrosty (na skalę całego kraju), podczas gdy ceny we Francji spadły w ostatnich trzech latach o 5-15% (zależnie od miasta). W Paryżu odnotowano spadek o około 5,5% w tym okresie.

Kraków droższy od Marsylii!

Zaskakująco, Kraków jest droższy niż Marsylia. W tym, drugim co do wielkości, mieście Francji cena za metr kwadratowy wynosi 3 602 euro (15 077 złotych), natomiast w Krakowie – 16 543 złotych (3 952 euro). Mieszkania w Krakowie są średnio o 9,72% droższe niż w Marsylii.

Lyon, Tuluza i Nicea vs. Poznań, Gdańsk i Szczecin

W zestawieniu zawieramy również inne duże miasta o porównywalnej liczebności. Lyon, gdzie średnia cena za metr wynosi 4 416 euro (18 484 złotych), wypada drożej niż Poznań, gdzie metr kosztuje 12 614 złotych (3 014 euro). Różnica wynosi 31,76% na korzyść polskiego miasta.

Mieszkania w stolicy francuskiego przemysłu lotniczego, Tuluzie (3 488 euro / 14 600 złotych) są z kolei tańsze niż w stoczniowym Gdańsku (15 404 PLN / 3 680 złotych). Polskie miasto jest droższe o 5,51%.

Ciekawie wypada również porównanie Nicei i Szczecina. Nicea, jedno z bardziej prestiżowych miast Francji, oferuje ceny rzędu 5 139 euro (21 510 złotych) za metr kwadratowy, podczas gdy w Szczecinie średnia cena to 13 302 złotych (3 178 euro).

Różnica na korzyść Szczecina to aż 38,16%. Warto podkreślić, że raport nie bierze pod uwagę atrakcyjności regionu, co ma istotny wpływ na wyższe ceny w miastach takich jak Nicea czy Lyon.

Nantes i Montpellier vs. Bydgoszcz i Białystok

W przypadku mniejszych miast również zauważamy istotne różnice. W Nantes cena za metr kwadratowy wynosi 3 279 euro (13 725 złotych), a w Montpellier – 3 394 euro (14 206 złotych). Tymczasem w Bydgoszczy i Białymstoku ceny są odpowiednio niższe: 10 535 złotych (2 517 euro) i 10 879 złotych (2 599 euro). Oznacza to, że w polskich miastach ceny są o ponad 23% niższe niż w swoich francuskich odpowiednikach populacyjnych. Przy uwzględnieniu możliwych rozbieżności w cenach nawet o 50%, można znaleźć nieruchomości o zbliżonych standardach i lokalizacjach.

Podsumowanie

Porównanie cen nieruchomości w Polsce i Francji pokazuje, że różnica w kosztach zakupu mieszkań potrafi być znacząca. Warszawa wciąż pozostaje znacznie tańsza niż Paryż, jednak niektóre polskie miasta, takie jak Kraków czy Gdańsk, zaczynają dorównywać cenom we Francji, wręcz je przewyższając. W mniejszych polskich miastach wciąż można kupić mieszkanie w bardziej przystępnych cenach niż w analogicznych lokalizacjach francuskich.

We Francji, szczególnie w Paryżu i innych dużych miastach, ceny nieruchomości są już na bardzo wysokim poziomie i nie rosną tak szybko jak w Polsce. Rynek jest bardziej dojrzały, a ceny są stabilniejsze. Różnica w cenach mieszkań pomiędzy Polską a Francją wciąż jest znacząca, ale Polska zbliża się do poziomów zachodnioeuropejskich, a przepaść cenowa, jaka występowała historycznie powoli staje się praktycznie nieodczuwalna.

Inwestowanie w topowe lokalizacje we Francji to szansa na uzyskanie stabilnych dochodów z wynajmu oraz zysków kapitałowych w przyszłości. Dodatkowo, dynamiczny rozwój gospodarczy i turystyka w wielu francuskich miastach sprawiają, że rynek nieruchomości wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem, co może sprzyjać dalszemu wzrostowi cen w nadchodzących latach.