🇵🇱 Nieruchomości a francuskie wybory parlamentarne 2024: między niepewnością a okazjami

Podczas gdy Francja przygotowuje się do drugiej tury wyborów parlamentarnych w najbliższą niedzielę, rynek nieruchomości przechodzi okres niepewności już od jakiegoś czasu. Rozwiązanie Zgromadzenia Narodowego przez prezydenta Emmanuela Macrona pogrążyło dodatkowo sektor w fazie paraliżu, wzbudzając pytania o przyszłość polityki związanej z mieszkaniami i nieruchomościami w szerszym kontekście.

Kontekst Ekonomiczny i Polityczny

Obecna sytuacja gospodarcza, naznaczona utrzymującą się inflacją i wysokimi stopami procentowymi, utrudnia dostęp do kredytu i hamuje rynek nieruchomości od prawie dwóch lat. Ta niekorzystna koniunktura jest potęgowana przez niestabilność polityczną, wywołując ostrożność u inwestorów i potencjalnych nabywców. Przeanalizowaliśmy programy różnych francuskich sił politycznych w zakresie nieruchomości.

Propozycje Głównych Partii

Ensemble (Większość Prezydencka):

• Zwolnienie z opłat notarialnych: Aby ułatwić dostęp do własności dla osób kupujących pierwszy raz.

• Ulga podatkowa na renowację energetyczną: Zachęta do renowacji mieszkań w celu poprawy efektywności energetycznej.

Rassemblement National (RN):

• Priorytet narodowy dla mieszkań socjalnych: Rezerwacja mieszkań socjalnych w pierwszej kolejności dla obywateli francuskich.

• Plan rehabilitacji: Plan rehabilitacji starych mieszkań z efektywnym wsparciem.

• Partia Marine Le Pen zadeklarowała także w swoim programie na 2022 rok ambicję budowy 100 000 nowych mieszkań rocznie, w tym 20 000 dla studentów i młodych pracowników.

Les Républicains (LR):

• Zniesienie zakazu dla mieszkań o niskiej efektywności energetycznej: Wycofanie restrykcji dla energochłonnych mieszkań.

• Ulga podatkowa na ekologiczną energię: Zachęty podatkowe dla właścicieli inwestujących w ekologiczne renowacje.

Nouveau Front Populaire (Nowy Front Ludowy):

• Budowa mieszkań socjalnych: Zwiększenie liczby dostępnych mieszkań socjalnych.

• Kontrola czynszów: Regulacja wzrostu czynszów w celu ochrony najemców.

Reconquête:

• Zniesienie opłat notarialnych: Redukcja kosztów transakcji dla osób kupujących pierwszy raz.

• IFI: Wyłączenie głównego miejsca zamieszkania z kalkulacji podatku od fortuny nieruchomościowej.

• Ulga podatkowa dla osób kupujących pierwszy raz: Wprowadzenie odpisu odsetek kredytowych od podatku do wysokości 50% przez 5 lat.

Wpływ na Rynek Nieruchomości

Proponowane przez różne partie środki mają różnorodny wpływ dla rynku nieruchomości. Zwolnienie z opłat notarialnych i ulgi podatkowe mogą pobudzić transakcje, podczas gdy plany renowacji mają na celu poprawę jakości istniejących zasobów mieszkaniowych.

Kontrola czynszów i priorytet narodowy dla mieszkań socjalnych to kontrowersyjne propozycje, które mogą wpłynąć na dynamikę rynku najmu. Podejście każdej partii odzwierciedla odrębną wizję zarządzania mieszkalnictwem, oscylując między liberalizacją a interwencją państwową.

Wnioski

Wyniki wyborów parlamentarnych w 2024 roku będą miały kluczowe znaczenie dla przyszłości sektora nieruchomości we Francji. Profesjonaliści z branży i inwestorzy uważnie śledzą debaty i obietnice wyborcze, świadomi, że podjęte decyzje polityczne będą miały długoterminowe skutki dla rynku.