🇵🇱 Paryż nie gryzie: jak kupić mieszkanie w stolicy Francji i nie zbankrutować

Myślisz o własnym mieszkaniu w Paryżu, ale boisz się, że to przywilej milionerów? Dobra wiadomość: nie musisz być bankierem z La Défense ani artystą z Montmartre. Jeśli dobrze zaplanujesz zakup – możesz mieć swój kawałek Paryża mieszkając na stałe w Polsce.

Zacznijmy od początku. I spokojnie – będzie konkretnie i bez ściemy.

Ile naprawdę kosztuje nieruchomość w Paryżu?

Ceny nieruchomości w Paryżu to temat gorący jak croissant prosto z pieca. Ale nie wszędzie metr kwadratowy kosztuje 14 000 euro. Kluczem jest, jak zawsze w nieruchomościach... lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz: lokalizacja.

Średnie ceny (2025):

1. i 6. dzielnica (luksus, centrum): 12 000–16 000 €/m²
11. dzielnica (modna, młoda, tętniąca życiem): 9 000–11 500 €/m²
19. i 20. dzielnica (bardziej budżetowo, ale z potencjałem): 7 500–9 000 €/m²
Saint-Denis / Montreuil (obrzeża z duszą): 5 500–7 000 €/m²

📍 TIP: Kupując poza centrum, masz większe metraże i dostęp do metra – a ceny rosną szybciej niż w “starym” Paryżu intra-muros.

Gdzie kupić jako początkujący? TOP 5 dzielnic z potencjałem

Paryż to 20 dzielnic i każda ma swój klimat – trochę jak osobne miasta. Na instagramie Immerso szczegółowo odkrywam przed Wami każdą z nich.

Oto nasze typy:

11e: Młoda energia, bary, kultura. Idealne dla singli, par, kreatywnych dusz.
15e: Cicho, rodzinnie, dobrze skomunikowane – dla tych, którzy chcą stabilności.
18e (ale nie tylko Montmartre!): Mieszanka artystyczna z nieruchomościami o klimacie industrialnym do renowacji.
20e (okolice Père Lachaise): Zaskakująco zielono i przyjaźnie cenowo.
Montreuil / Bagnolet (tuż za granicą miasta): Wzrosty cen, spory wybór mieszkań.

Budżet: na co Cię stać i jak to policzyć

Zakładając, że Twój budżet to np. 400 000 €, możesz celować w:

Studio lub małe 2-pokojowe w 11., 12., 19., 20. dzielnicy
Większe mieszkanie na obrzeżach (RER A/B, np. Saint-Denis, Vincennes)
Mieszkanie do remontu – jeśli nie boisz się kurzu i widzisz potencjał

Nie zapomnij:

Koszty notarialne: ok. 7-8% ceny nieruchomości
Możliwe opłaty dla agencji (jeśli nie pracujesz bezpośrednio z przedstawicielem właściciela)
Miesięczne opłaty (charges de copropriété)
Roczny podatek gruntowy (taxe foncière)

Kredyt hipoteczny we Francji jako obcokrajowiec – da się!

Masz stałe dochody? Pracujesz na etacie albo masz działalność z historią? Możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny we Francji. Potrzebujesz:

Minimum 10–20% wkładu własnego
Zaświadczenia o dochodach (lub PITy z kraju pochodzenia)
Czasem – francuskiego konta bankowego

Pro tip: Możemy pomóc Ci w uzyskaniu kredytu – współpracujemy z doradcami finansowymi, którzy obsługują klientów zagranicznych.

Jak kupić mieszkanie w Paryżu – szybko, ale bez chaosu

Zakup nieruchomości w Paryżu to średnio 2–3 miesiące od podpisania umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Wszystko odbywa się zdalnie lub hybrydowo, z pomocą notariusza.

Dobre wieści? Nasza agencja przeprowadza Cię przez proces po polsku. Od pierwszego “bonjour” po ostatnie “bienvenue chez vous”.

Czy Paryż to dobry pomysł na inwestycję?

Odpowiedź brzmi: tak, ale z głową. Paryż to rynek stabilny, ale nasycony.

Dobry zakup:

Utrzyma lub zwiększy wartość przez lata
Może być wynajmowany (z ograniczeniami – uwaga na prawo lokalne)
Może służyć jako mieszkanie, baza na city breaki lub “baza wypadowa”

Podsumowanie: Nie musisz mieć milionów, by mieć adres “Paris”

Marzenie o paryskim mieszkaniu to już nie tylko dla romantyków i artystów. Z odpowiednim doradztwem, realistycznym budżetem i odrobiną odwagi – możesz być częścią miasta świateł. Wystarczy trochę ponad milion złotych, bariera wejścia zaczyna się od 300-350 tysięcy euro.

Chcesz porozmawiać o swoim pomyśle na zakup w Paryżu?

Umów się z nami na 30-minutową bezpłatną konsultację – powiedz, gdzie widzisz siebie, a my pokażemy Ci drogę.