🇵🇱 Zakup pierwszej nieruchomości we Francji? Zrób to z głową – i sercem

Klimatyczne kamienice Paryża

Zakup pierwszej nieruchomości we Francji to nie tylko transakcja. To początek nowego stylu życia. Może to być apartament z widokiem na paryskie zabytki, kamienny dom w Prowansji, a może wakacyjna willa na Lazurowym Wybrzeżu...

Zanim otworzysz butelkę szampana, warto zadbać o mocne fundamenty i to nie tylko te betonowe.

Oto przewodnik, który pomoże Ci postawić pierwszy krok. Z głową. Ale też z sercem – bo bez emocji nie ma Francji.

Zadaj sobie pytanie: “Po co mi nieruchomość we Francji?”

Chcesz tu mieszkać na stałe? A może to ma być letni azyl albo inwestycja na przyszłość? Twoja motywacja wpływa na lokalizację, typ nieruchomości, a nawet... język dokumentów. Inne wybory podejmie zakochany w Paryżu freelancer, a inne rodzina szukająca spokoju w Alpach.

TIP: Zapisz trzy główne powody zakupu i trzy obawy – pomoże Ci to w rozmowie z agentem nieruchomości i notariuszem.

Nie tylko marzenia – sprawdź swój budżet i realia rynku

Francja to zróżnicowany kraj: kawalerka w centrum Paryża może kosztować więcej niż dom z ogrodem w Dolinie Loary. Zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia, określ widełki budżetu – i dodaj do nich 10-15% na podatki, opłaty notarialne i ewentualny remont.

Dla przykładu podajemy średnie ceny nieruchomości w głównych miastach:

• Paryż: od 9 000 do 14 000 €/m²

• Nicea: 5 000 – 8 000 €/m²

• Marsylia: 3 500 – 6 000 €/m²

• Annecy: 6 000 – 9 000 €/m²

• Prowansja (małe wioski): od 1 500 €/m²

Poznaj proces zakupu – krok po kroku

Kupno nieruchomości we Francji wygląda trochę inaczej niż np. w Polsce. Tu wszystko dzieje się pod czujnym okiem notariusza, a proces jest bardzo sformalizowany – ale i bezpieczny.

Etapy:

1. Wybór nieruchomości

2. Złożenie oferty (offre d’achat)

3. Podpisanie umowy wstępnej (compromis de vente)

4. Okres refleksji, sprawdzenie dokumentów i czas na ewentualny wykup przez gminę (ok. 2–3 miesiące)

5. Podpisanie aktu notarialnego (acte de vente)

6. Odbiór kluczy – et voilà!

   
   

Biurokracja? Spokojnie, nie jesteście sami

Tak, francuska biurokracja bywa zawiła. Ale z dobrym agentem i notariuszem po swojej stronie – wszystko da się ogarnąć. Wiele spraw możesz załatwić zdalnie, a dokumenty tłumaczyć stopniowo.

Warto wiedzieć:

• Nie potrzebujesz francuskiego obywatelstwa, by kupić nieruchomość.

• Możesz otworzyć konto we francuskim banku zdalnie.

• Są agencje (takie jak Immerso), które prowadzą cały proces w Twoim języku.

Lokalizacja to wszystko – a może nawet więcej

Kupując pierwszą nieruchomość we Francji, musisz zakochać się dwa razy: w domu i w jego otoczeniu. Sprawdź:

• Czy w okolicy są sklepy, transport, szkoły?

• Jak wygląda życie poza sezonem?

• Czy region ma potencjał inwestycyjny?

Pro tip: Zanim kupisz, wynajmij coś w tej samej okolicy na kilka dni. Poczuj klimat, porozmawiaj z sąsiadami, pospaceruj rano po pieczywo.

Serce bije mocniej? Zaufaj mu. Ale nie wyłącz rozumu

Francja to kraj emocji – i to piękne. Ale pierwsza nieruchomość to nie tylko zachwyt. To decyzja na lata, więc warto chłodno kalkulować i mieć doświadczonego doradcę przy boku.

Na koniec: Pierwszy krok to decyzja, drugi – telefon do nas

Nie musisz znać rynku, języka ani prawa. Wystarczy, że masz marzenie, a my pomożemy Ci je zrealizować.

Chcesz wiedzieć więcej? Zaglądaj regularnie na naszego bloga lub Instagram po świeżą dawkę informacji.