🇵🇱 Zakup nieruchomości we Francji - o czym powinieneś wiedzieć?

W ciągu ostatnich lat coraz więcej Polaków decyduje się na zakup nieruchomości we Francji, co staje się coraz bardziej popularne ze względu na atrakcyjne oferty dostępne na rynku. Stabilność prawno-ekonomiczna kraju sprawia, że zakup nieruchomości jest dobrą i stabilną inwestycją. Jednak zakup nieruchomości we Francji nie jest tak prosty, jakby się mogło wydawać, dlatego istotne jest uwzględnienie kilku ważnych czynników, aby uniknąć problemów.

Co powinieneś wiedzieć przed zakupem nieruchomości we Francji:

1. Ceny nieruchomości są zazwyczaj wyższe niż w innych krajach europejskich.

2. Należy pamiętać o kosztach utrzymania nieruchomości, takich jak opłaty administracyjne, podatki i ubezpieczenia.

3. Ważne jest dokładne sprawdzenie stanu techniczno-prawnego nieruchomości przed zakupem.

4. Należy rozważyć koszty wynajmu, jeśli planuje się wynajem nieruchomości.

5. Warto skorzystać w kompleksowego doradztwa na każdy; etapie transakcjim aby upewnić sięm czy postępujemy zgodnie z powszechnymi praktykami rynkowymi.

---

Gdzie szukać nieruchomości we Francji?

Francja przyciąga swoimi pięknymi krajobrazami, bogatą historią i kulturą oraz dobrymi warunkami życia. Nieruchomości można nabywać bezpośrednio od właścicieli lub za pośrednictwem ogłoszeń biur nieruchomości lub stron internetowych jak SeLoger czy LeBonCoin.

Jakie są koszty zakupu nieruchomości we Francji?

Koszty zależą od rodzaju i wielkości nieruchomości. Opłaty notarialne mogą wynosić od około 2% wartości nieruchomości w przypadku zakupu na rynku pierwotnym do 7-8% w przypadku nieruchomości na rynku wtórnym.

Opłaty pośredników nieruchomości oscylują w przedziale 3-5% i są już zazwyczaj zawarte w cenie ofertowej.

Podatek od nieruchomości (taxe foncière)

Jest on obliczany na podstawie wartości rynkowej nieruchomości i płatny jest co roku.

Ubezpieczenie nieruchomości

Każdy właściciel nieruchomości we Francji jest zobowiązany do jej ubezpieczenia. Polisa ta zapewnia ochronę przed uszkodzeniami wynikającymi z klęsk żywiołowych, jak powódź czy trzęsienie ziemi, a także chroni przed ryzykiem kradzieży czy aktami wandalizmu. Występują różne rodzaje ubezpieczeń w zależności od użytku nieruchomości (na wynajem, mieszkaniowy, wakacyjny...)

Koszty utrzymania nieruchomości

Posiadacze nieruchomości we Francji muszą również liczyć się z bieżącymi kosztami ich utrzymania. Do tych wydatków zaliczają się opłaty za ogrzewanie, dostawę wody, wywóz śmieci oraz inne usługi komunalne.

Formalności przy zakupie nieruchomości we Francji

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, następnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej z sprzedającym. Umowa ta zawiera wszystkie istotne szczegóły transakcji, takie jak cena, warunki sprzedaży oraz data zamknięcia sprzedaży.

Po podpisaniu umowy, kupujący zazwyczaj wpłaca depozyt, który stanowi około 5-10% ceny zakupu.

Jeśli zakup jest finansowany przez kredyt hipoteczny, ten etap obejmuje uzyskanie odpowiedniego finansowania od banku we Francji lub w Polsce.

Zakończenie procesu kupna (acte de vente) następuje po zatwierdzeniu kredytu, spełnieniu wszystkich warunków umowy przedwstępnej i przeprowadzeniu wszystkich niezbędnych inspekcji. W tym momencie kupujący płaci pozostałą część ceny kupna, a notariusz rejestruje transakcję w lokalnym rejestrze nieruchomości.

---

Immerso Properties proponuje kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości we Francji - od początkowych poszukiwań aż do momentu odbioru kluczy.

Nasze doradztwo obejmuje:

• selekcję nieruchomości

• analizę rynku i potencjału negocjacyjnego

• reprezentację podczas wizyt

• pomoc w wyborze formy zakupu i planu finansowania

• negocjacje

• due diligence oraz analizę dokumentacji prawnej, technicznej i administracyjnej dotyczącej wybranej oferty

• przegląd dokumentów prawnych i notarialnych

W razie potrzeby potrafimy skierować Państwa do odpowiednich ekspertów (notariuszy, brokerów, specjalistów, zarządców, technicznych rzeczoznawców...).

Immerso wyjaśnia procedurę zakupu w szczegółach i pozostaje do Państwa dyspozycji, aby reprezentować Państwa na miejscu we Francji. Mówimy po francusku, angielsku i polsku.