Immobilier et Législatives 2024 : Entre incertitudes et opportunités

Alors que la France se prépare pour le second tour des élections législatives dimanche prochain, le marché immobilier traverse une période d'incertitude. La dissolution de l'Assemblée nationale par le Président Emmanuel Macron a plongé le secteur dans une phase de paralysie, suscitant des interrogations sur l'avenir des politiques liées au logement et à l'immobilier au plus large.

Contexte Économique et Politique

La situation économique actuelle, marquée par une inflation persistante et des taux d'intérêt élevés, complique l'accès au crédit et freine depuis presque deux ans le marché de l’immobilier. Cette conjoncture défavorable est exacerbée par l'instabilité politique, rendant les investisseurs et les acheteurs potentiels plus prudents. Nous avons étudié les programmes des différentes forces politiques françaises en matière de l’immobilier.

Propositions des Principaux Partis

Ensemble (Majorité Présidentielle) :

• Exonération des frais de notaire : Pour faciliter l'accès à la propriété des primo-accédants.

• Crédit d'impôt pour la rénovation énergétique : Incitation à la rénovation des logements pour améliorer l'efficacité énergétique.

Rassemblement National (RN) :

• Priorité nationale pour les logements sociaux : Réservation des logements sociaux aux citoyens français en premier lieu.

• Plan de réhabilitation : Plan de réhabilitation des logements anciens avec des aides efficaces

• Le parti de Marine Le Pen a déclaré aussi dans son programme en 2022 l’ambition de construire 100 000 nouveaux logements par an dont 20 000 en faveur des étudiants et des jeunes travailleurs 

Les Républicains (LR) :

• Suppression de l'interdiction des passoires thermiques : Retrait des restrictions sévères pour les logements énergivores.

• Crédit d'impôt carbone : Incitations fiscales pour les propriétaires investissant dans des rénovations écologiques.

Nouveau Front Populaire :

• Construction de logements sociaux : Augmentation du nombre de logements sociaux disponibles.

• Encadrement des loyers : Régulation des hausses de loyers pour protéger les locataires.

Reconquête :

• Suppression des droits de mutation à titre onéreux : Réduction des frais de transaction pour les primo-accédants.

• IFI : Sortir la résidence principale du calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière

• Réduction d’impôt pour les primo-accédants : Mise en place d’une réduction d’impôt sur le revenu des intérêts d’emprunt liés à l’achat de la résidence principale pour les primo-accédants, à hauteur de 50% pendant 5 ans

Impact sur le Marché Immobilier

Les mesures proposées par les différents partis ont des implications variées sur le marché immobilier. L'exonération des frais de notaire et  les crédits d'impôt pourraient stimuler les transactions, tandis que les plans de rénovation visent à améliorer la qualité du parc immobilier existant.

L'encadrement des loyers et la priorité nationale pour les logements sociaux sont des propositions controversées qui pourraient influencer la dynamique du marché locatif. L'approche de chaque parti reflète une vision distincte de la gestion du logement, oscillant entre libéralisation et intervention étatique.

Conclusion

Les résultats des législatives de 2024 seront cruciaux pour l'avenir du secteur immobilier en France. Les professionnels du secteur et les investisseurs surveillent attentivement les débats et les promesses électorales, conscients que les décisions politiques prises auront des répercussions à long terme sur le marché.