Quelles démarches suivre pour louer un appartement sous régime Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)?

Louer un appartement en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en France peut être une excellente manière de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Voici les démarches à suivre pour commencer :

1. Préparer le logement

Meubler l'appartement : Pour être considéré comme meublé, le logement doit comporter un certain nombre d’équipements obligatoires (lit, table, chaises, cuisine équipée, etc.).
Vérifier la conformité : Assurez-vous que le logement respecte les normes de décence et de sécurité (installations électriques, gaz, etc.).

2. Choisir le régime fiscal

Régime Micro-BIC : Si vos recettes locatives sont inférieures à 77 700 €, vous pouvez opter pour le régime Micro-BIC qui permet un abattement forfaitaire de 50 %.
Régime Réel : Si vos recettes dépassent ce plafond ou si vous souhaitez déduire davantage de charges (amortissements, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.), optez pour le régime réel simplifié.

3. Déclarer votre activité

Inscription : Déclarez votre activité de LMNP auprès du Greffe du Tribunal de Commerce via le formulaire P0i (Cerfa n°11921*05).
Numéro SIRET : Vous recevrez un numéro SIRET, indispensable pour toutes vos démarches administratives et fiscales.

4. Gérer les obligations fiscales et administratives

Déclaration de revenus : Selon le régime fiscal choisi, vous devrez déclarer vos revenus locatifs différemment. Pour le régime Micro-BIC, cela se fait via la déclaration complémentaire des revenus (formulaire 2042 C Pro). Pour le régime réel, il faudra remplir la liasse fiscale (formulaires 2031 et suivants).
Charges et impôts : Tenez une comptabilité précise des recettes et dépenses liées à la location. Si vous êtes au régime réel, il peut être utile de faire appel à un expert-comptable.

5. Trouver des locataires

Annonce : Publiez des annonces sur des plateformes de location (Le Bon Coin, Airbnb, SeLoger, etc.).
Sélection des locataires : Vérifiez les références et la solvabilité des candidats pour minimiser les risques d’impayés.

6. Contrats et état des lieux

Contrat de location : Rédigez un bail meublé conforme à la législation en vigueur.
État des lieux : Réalisez un état des lieux d’entrée et de sortie pour éviter les litiges.

7. Gestion courante

Entretien : Assurez-vous que le logement est bien entretenu et que les réparations nécessaires sont effectuées.
Relations avec les locataires : Maintenez une communication claire et efficace avec vos locataires pour résoudre rapidement les problèmes éventuels.

8. Se faire accompagner

Professionnels : Envisagez de faire appel à des professionnels (agences de gestion locative, comptables spécialisés en LMNP) pour vous accompagner dans ces démarches et optimiser la gestion de votre bien.

En suivant ces étapes, vous serez bien préparé pour commencer votre activité de location en LMNP et bénéficier des avantages de ce statut.